物业服务合同纠纷 （2021）湘12民终1023号

本案系物业服务合同纠纷。君天物业与万隆房地产公司签订的《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》、双方签订的《物业服务交费协议》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。君天物业依约为潘海荣在保洁、安保、公共设施维护等提供了物业服务，保障了业主的正常生活。根据合同约定和法律规定，潘海荣作为业主，在接受君天物业提供的服务内容后，应按照合同约定及时交纳物业服务费。君天物业要求潘海荣交纳2019年1月至2020年12月的物业费的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。因君天物业公司的物业服务质量存在一定瑕疵，其要求潘海荣按所欠金额的10％承担违约金的诉讼请求，法院不予支持。对于潘海荣提出的前期物业合同到期以及原告收费无合法依据的意见，理由不足，法院不予采信，理由是《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》以及《物业服务交费协议》均明确约定了该合同期限为自签订之日起至项目业主委员会成立并签订新的《万隆＆维也纳森林物业服务合同》之日止，该小区业主委员会虽然成立多年，但仍未与其他物业服务机构签订新的物业服务合同，故潘海荣主张前期物业合同到期对业主无约束力意见的理由不能成立，在没有签订新

本案系物业服务合同纠纷。君天物业与万隆房地产公司签订的《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》、双方签订的《物业服务交费协议》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。君天物业依约为潘海荣在保洁、安保、公共设施维护等提供了物业服务，保障了业主的正常生活。根据合同约定和法律规定，潘海荣作为业主，在接受君天物业提供的服务内容后，应按照合同约定及时交纳物业服务费。君天物业要求潘海荣交纳2019年1月至2020年12月的物业费的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。因君天物业公司的物业服务质量存在一定瑕疵，其要求潘海荣按所欠金额的10％承担违约金的诉讼请求，法院不予支持。对于潘海

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1023号上诉人（原审被告）：潘海荣，男，1984年4月27日出生，汉族，住怀化市中方县。被上诉人(原审原告)：湖南君天物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路81号长勘院三楼。统一社会信用代码：91430102740628661Q。法定代表人：何强国，公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：方晓，男，1968年7月13日出生……