物业服务合同纠纷 （2021）鲁09民终2716号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案涉案小区至今未成立业主大会及业主委员会，建设单位玉环府公司选聘被告为小区涉案的物业服务公司，双方于2006年11月4日签订的《前期物业管理合同书》到期后，连续签订的后续《前期物业管理合同书》均合法有效，对涉案小区的全体业主具有约束力。原告郑伟玉购买涉案小区的联排别墅，为涉案小区的业主，被告与建设单位签订的《前期物业管理合同书》均对其具有约束力，原告主张被告应与其单独签订物业服务合同，一审法院不予支持。原告的住宅在被告的物业服务范围之内，原告享受了被告的物业服务，应当按照同时期的《前期物业管理合同书》约定的收费标准缴纳物业费。原告主张其住宅系非普通住宅，应当按照市场调节价，但其并未举证证实被告收取物业费的标准超出市场调节价，原告要求被告退还已收取的物业费，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十八条、第九百三十九条、第九百四十四条规定，判决：驳回郑伟玉的诉讼请求。案件受理费减半收取443元，由郑伟玉承担。二审中，当

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案涉案小区至今未成立业主大会及业主委员会，建设单位玉环府公司选聘被告为小区涉案的物业服务公司，双方于2006年11月4日签订的《前期物业管理合同书》到期后，连续签订的后续《前期物业管理合同书》均合法有效，对涉案小区的全体业主具有约束力。原告郑伟玉购买涉案小区的联排别墅，为涉案小区的业主，被告与建设单位签订的《前期物业管理合同书》均对其具有约束力，原告主张被告应与其单独签订物业服务合同，一审法院不予支持。原告的住宅在被告的物业服务范围之内，原告享受了被告的物业服

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁09民终2716号上诉人（原审原告）：郑伟玉，男，1965年9月2日出生，汉族，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：徐勤军，山东东岳泰山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东北海物业管理有限公司，住所地山东省潍坊综合保税区高新二路东规划路以北1号楼323号。法定代表人：陈永波，总经理。委托诉讼代理人：张立强，该公司经理。委托诉讼代理人：李振，……