物业服务合同纠纷 （2019）桂03民终3691号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条的规定：“有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”据此，合同的解除必须具备合同约定的解除条件和法定解除条件方能解除合同。本案属物业服务合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决议后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。”又根据《物权法》第七十六条的规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条的规定：“有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”据此，合同的解除必须具备合同约定的解除条件和法定解除条件方能解除合同。本案属物业服务合同纠纷，根据《最高人民

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3691号 上诉人(原审原告)：桂林樱特莱庄园业主管理委员会，住所地桂林市七星区穿山东路11号樱特莱庄园蓝天花园14号。 负责人：杨美春，该业委会副主任。 委托诉讼代理人：林洁皓，该业委会委员。 委托诉讼代理人：周海鹏，广西君健律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：桂林市鼎力物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七……