物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终3052号

天房物业中心为薛令国提供了物业服务，薛令国实际已接收物业服务，且生效判决已判决薛令国向天房物业中心支付物业服务费，庭审中双方亦一致认可系物业服务合同关系，故双方均应受天房物业中心与居委会签订的前期物业服务合同的约束。天房物业中心作为物业服务方，应依照合同约定切实履行对公共部位的维修维护义务。涉案房屋的消防栓属于公共设施，天房物业中心应做好定期维修维护的工作，诉讼中，天房物业中心未提交证据证明其已对消防栓进行及时维护，应对消防栓漏水负有责任。因消防栓漏水确对薛令国造成了损失，薛令国有权要求天房物业中心对其损失承担赔偿责任。关于薛令国所遭受的屋内设施物品因漏水造成的损失已经鉴定为24900元，天房物业中心应赔偿薛令国该物品损失24900元。关于薛令国所主张的租金损害，一审法院认为，因天房物业中心未及时维修消防栓，一定期限内影响薛令国正常使用涉案房屋，薛令国确实遭受了租金损失，天房物业中心应予赔偿。但《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。涉案漏水事故发生在2017年6月

天房物业中心为薛令国提供了物业服务，薛令国实际已接收物业服务，且生效判决已判决薛令国向天房物业中心支付物业服务费，庭审中双方亦一致认可系物业服务合同关系，故双方均应受天房物业中心与居委会签订的前期物业服务合同的约束。天房物业中心作为物业服务方，应依照合同约定切实履行对公共部位的维修维护义务。涉案房屋的消防栓属于公共设施，天房物业中心应做好定期维修维护的工作，诉讼中，天房物业中心未提交证据证明其已对消防栓进行及时维护，应对消防栓漏水负有责任。因消防栓漏水确对薛令国造成了损失，薛令国有权要求天房物业中心对其损失承担赔偿责任。关于薛令国所遭受的屋内设施物品因漏水造成的损失已经鉴定为24900元，天房

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3052号上诉人（原审被告）：济南市天桥区天房房地产物业管理中心，住所地天桥区。法定代表人：干戈，经理。委托诉讼代理人：张秀玲，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢晓雨，山东圣义律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：薛令国，男，汉族，1963年9月3日出生，济南市。委托诉讼代理人：程瑞娟（系薛令国之妻），女，汉族，1963年……