物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终487号

中北经济公司与中铁凯博物业公司签订的《前期物业协议》、中北经济公司或其关联企业与保华琪盛公司、武汉铂悦逸廷酒店管理有限公司签订的租赁合同和《武汉船舶国际1818中心物业管理服务协议》均是签约各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，中北经济公司与中铁凯博物业公司均应自觉履行合同义务，中北经济公司应依约按时支付物业服务费用，中铁凯博物业公司应依约提供物业服务。中北经济公司辩称汇廷酒店租赁的商铺内部通道卫生、安保等方面中铁凯博物业公司未提供服务，依照中北经济公司与武汉铂悦逸廷酒店管理有限公司签订的《武汉船舶国际1818中心物业管理服务协议》的约定，汇廷酒店单独使用的设施设备维护维修及租赁区域内的清洁卫生、治安、消防安全等管理责任由汇廷酒店自行承担，故一审法院对中北经济公司该抗辩意见不予采纳。中北经济公司辩称汇廷酒店租赁的商铺出现房屋外墙、雨水管堵塞、房梁和窗户间出现很大的裂缝等问题时通知中铁凯博物业公司维修一直未得到处理，上述问题虽系《前期物业协议》中约定应由中铁凯博物业公司承担的物业服务内容，但中北经济公司对此未提交相应证据，一审法院对此抗辩理由不予支持。在中铁凯博物业公

中北经济公司与中铁凯博物业公司签订的《前期物业协议》、中北经济公司或其关联企业与保华琪盛公司、武汉铂悦逸廷酒店管理有限公司签订的租赁合同和《武汉船舶国际1818中心物业管理服务协议》均是签约各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，中北经济公司与中铁凯博物业公司均应自觉履行合同义务，中北经济公司应依约按时支付物业服务费用，中铁凯博物业公司应依约提供物业服务。中北经济公司辩称汇廷酒店租赁的商铺内部通道卫生、安保等方面中铁凯博物业公司未提供服务，依照中北经济公司与武汉铂悦逸廷酒店管理有限公司签订的《武汉船舶国际1818中心物业管理服务协议》的约定，汇廷酒店单独使用的设施设备维护维修

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终487号上诉人（原审被告）：武汉中北经济发展有限公司，住所地武汉市武昌区中北路**。法定代表人：操德华，该公司总经理。委托诉讼代理人：倪磊，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉中铁凯博物业管理有限公司，，住所地武汉市武昌区中北路**武汉1818中心**楼****法定代表人：李景阳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴梦玲，……