物业服务合同纠纷 （2016）闽07民终1316号

本案的争议焦点为：一、案外人象屿物业公司与柯荣物业公司的债权转让通知是否送达到赵君临，转让是否完成并有效；二、柯荣物业公司要求赵君临缴纳自2009年7月1日计算至2013年12月31日止的物业费的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于案外人象屿物业公司与柯荣物业公司的债权转让通知是否送达到赵君临，转让是否完成并有效的问题，案外人象屿物业公司与案外人柯荣地产达成的《〈前期物业管理服务合同〉补充协议二》以及案外人柯荣地产与柯荣物业公司达成的《物业移交备忘录》证实案外人象屿物业公司在山水华庭物业服务期间的债权依法转让给柯荣物业公司。依据《中华人民共和国合同法》第八十条规定“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力”，2015年12月8日，柯荣物业公司向赵君临邮寄关于“福建象屿物业公司在山水华庭物业管理服务期间应收物业费债权转让通知单”，赵君临于2015年12月15日拒收，应视为柯荣物业公司已完成了对赵君临的债权转让通知，故该债权转让已完成并有效。关于柯荣物业公司要求赵君临缴纳自2009年7月1日计算至2013年12月31日止的物业费的诉讼请求是否已过诉讼时效的问题，向人民

本案的争议焦点为：一、案外人象屿物业公司与柯荣物业公司的债权转让通知是否送达到赵君临，转让是否完成并有效；二、柯荣物业公司要求赵君临缴纳自2009年7月1日计算至2013年12月31日止的物业费的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于案外人象屿物业公司与柯荣物业公司的债权转让通知是否送达到赵君临，转让是否完成并有效的问题，案外人象屿物业公司与案外人柯荣地产达成的《〈前期物业管理服务合同〉补充协议二》以及案外人柯荣地产与柯荣物业公司达成的《物业移交备忘录》证实案外人象屿物业公司在山水华庭物业服务期间的债权依法转让给柯荣物业公司。依据《中华人民共和国合同法》第八十条规定“债权人转让权利的，应当通知债务人，

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终1316号上诉人(原审原告)：南平柯荣物业管理有限责任公司，住所地南平市延平区江滨南路228号(山水华庭会所及幼儿园)2层202号。法定代表人：黄颖荣，执行董事。委托诉讼代理人：徐晓宝,福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵君临，男，1972年11月17日出生，汉族，住南平市延平区。委托诉讼代理人：杜铁军，福建松筠律师事务所……