物业服务合同纠纷 （2021）津01民终1505号

龙腾物业公司与案外人天津志佳投资有限公司签订的涉案《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，龙腾物业公司应依约全面适当履行提供物业服务管理等合同义务，同时，鉴于张环香通过签署涉案《确认书》的形式明确表示认可并严格遵守该合同条款，故应认定涉案《天津市住宅前期物业服务合同》对张环香亦具有法律约束力，张环香亦应按照合同约定履行交纳物业管理服务费等合同义务。涉案《天津市住宅前期物业服务合同》签订后，龙腾物业公司作为物业服务单位依约入驻涉案河溪佳园小区，并在2019年11月1日至2020年12月期间向河溪佳园小区业主提供了物业管理服务，但张环香至今拒不依约交纳物业费，其行为违反了合同约定，属违约行为，故龙腾物业公司主张张环香给付2019年11月1日至2020年12月31日期间物业费889.7元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。张环香虽抗辩称，龙腾物业公司提供的物业管理服务不到位，并提供了其用手机拍摄和录制的涉案小区照片4张、视频3段予以证明，但因照片及视频作为特定时间形成的证据，难以全面客观反映物业管理服务这一持续性合同

龙腾物业公司与案外人天津志佳投资有限公司签订的涉案《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，龙腾物业公司应依约全面适当履行提供物业服务管理等合同义务，同时，鉴于张环香通过签署涉案《确认书》的形式明确表示认可并严格遵守该合同条款，故应认定涉案《天津市住宅前期物业服务合同》对张环香亦具有法律约束力，张环香亦应按照合同约定履行交纳物业管理服务费等合同义务。涉案《天津市住宅前期物业服务合同》签订后，龙腾物业公司作为物业服务单位依约入驻涉案河溪佳园小区，并在2019年11月1日至2020年12月期间向河溪佳园小区业主提供了物业管理服务，但

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1505号上诉人（原审被告）：张环香，女，1968年11月27日出生，汉族，北京市宣武医院后勤，住天津市武清区。委托诉讼代理人：蔡卫科（系张环香丈夫），住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：天津市龙腾宇悦物业服务有限公司，住所地天津市武清区杨村禄源道南侧20-B座。法定代表人：张树武，总经理。委托诉讼代理人：庞春花，女，该公司员工。上诉……