相邻关系纠纷 （2019）川01民终18877号

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《最高人民法院》第十一条规定：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称的“有利害关系的业主”。本案中，405号房屋和305号房屋性质均为住宅用途，青华军将305号房屋用于经营麻将馆的行为，应当认定为《中华人民共和国物权法》第七十七条规定的“将住宅改变为经营性用房”的行为，根据前述规定，该行为应当经包括刘金杰等有利害关系的业主同意，虽刘金杰已将405号房屋用于出租，但其庭审中对该情况作出了合理解释，且其仍系405号业主，故青华军未取得刘金杰及其他业主的同意，刘金杰有权对青华军提起诉讼。因此，对青华军所提未侵害刘金杰任何权益的辩解，一审法院不予采纳。其次，《最高人民法院》第十条第一款规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持。故刘金杰要求青华

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《最高人民法院》第十一条规定：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称的“有利害关系的业主”。本案中，405号房屋和305号房屋性质均为住宅用途，青华军将305号房屋用于经营麻将馆的行为，应当认定为《中华人民共和国物权法》第七十七条规定的“将住宅改变为经营性用房”的行为，根据前述规定，该行为应当经包括刘金杰等有利害关系的业主同意，虽刘金杰已将405号房屋用于出租，但

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18877号 上诉人（原审被告）：青华军，男，1970年3月17日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：余君，四川鼎众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘金杰，男，1984年10月5日出生，汉族，住成都市高新区。 上诉人青华军因与被上诉人刘金杰相邻关系纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2019）川0108民初483……