所有权确认纠纷 （2017）黑02民终436号

本案争议焦点是诉争房屋甘南县阳光小区3号楼3单元301室房屋权属问题。被告关新于被告王纯才签订了房屋买卖合同，王纯才付清了房屋首付款180,000.00元。原告杨花淑因借款给被告王纯才，王纯才在无法偿还借款的情况下，与原告于2014年3月4日签订了协议书，约定诉争楼房权属归属杨花淑。原告与被告王纯才签订该协议书时，王纯才并未取得诉争房屋的所有权，该房屋所有权仍为关新所有，其与原告约定“楼房权属归杨花淑所有”是无效条款，基于该协议约定，杨花淑为将诉争房屋过户至其名下，在关新不知真实情况下，与关新签订的二手房买卖合同不应认定其效力。另外，关新认可与王纯才的房屋买卖是真实存在的，认可王纯才付清了房款，原告与被告王纯才的协议中亦约定楼房尾款由王纯才支付，现有证据不足以认定原告与关新存在真实的房屋买卖关系。不动产登记薄是物权归属和内容的根据，本案诉争房屋现登记在关新名下，原告主张确认对诉争房屋享有所有权没有根据。综上，杨花淑要求确认诉争房屋所有权的诉讼请求不予支持。另外，原告与被告王纯才的债务纠纷可另行处理。判决：驳回原告杨花淑的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理，对原审法院查明

本案争议焦点是诉争房屋甘南县阳光小区3号楼3单元301室房屋权属问题。被告关新于被告王纯才签订了房屋买卖合同，王纯才付清了房屋首付款180,000.00元。原告杨花淑因借款给被告王纯才，王纯才在无法偿还借款的情况下，与原告于2014年3月4日签订了协议书，约定诉争楼房权属归属杨花淑。原告与被告王纯才签订该协议书时，王纯才并未取得诉争房屋的所有权，该房屋所有权仍为关新所有，其与原告约定“楼房权属归杨花淑所有”是无效条款，基于该协议约定，杨花淑为将诉争房屋过户至其名下，在关新不知真实情况下，与关新签订的二手房买卖合同不应认定其效力。另外，关新认可与王纯才的房屋买卖是真实存在的，认可王纯才付清了房款

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终436号上诉人（原审原告）：杨花淑，女，1962年6月29日出生，朝鲜族，无职业，住黑龙江省甘南县。委托诉讼代理人：张大军，黑龙江音河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）关新，男，1972年3月20日出生，汉族，个体工商户，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审第三人）解焕伟，男，1972年11月25日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江……