案外人执行异议之诉 （2017）闽05民初1322号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。康宝忠在本案中主张的房产至今仍未登记在康宝忠名下，故康宝忠未取得诉争房产的物权。作为涉案房产的买受人，是否享有足以排除强制执行的权利，应根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定进行审查判断，康宝忠虽与鑫盛公司签订了商品房买卖合同，但其不能证明已按约支付了购房款，康宝忠对涉案房屋提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第三项的规定。同时，康宝忠居住于惠安县，其一次性在邵武市购买4套商品房，又不能举证涉案房屋为其消费
摘要
康宝忠与邱建平案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民初1322号 原告（执行案外人）：康宝忠，男，1968年12月2日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：李色阳，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈锦桂，福建闽荣律师事务所律师。 被告（申请执行人）：邱建平，男，1964年6月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 第三人（被执行人）：邵武市鑫盛房地产开发有限公司，……