租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15693号

重生公司无需支付2020年11月21日至搬离之日的占有使用费，进一步增加了重生公司的获利而损害了出租方的利益，原审法院不支持李剑锋的诉讼请求有违公平合理原则，亦无法律依据。需要注意的是，重生公司的法定代表人姜敏将李剑锋向其出租的位于广州市白云区白云街夏花一路3号指挥工业区的物业向案外人广州天*医疗科技有限公司进行了分租，而姜敏亦要求该公司向其支付2020年11月20日至腾空交还房屋之日的房屋占有费。目前，姜敏因与广州天*医疗科技有限公司租赁合同纠纷一案，正由原审法院审理。同理，李剑锋要求重生公司支付2020年11月21日至搬离之日的房租占有使用费，合法合理。四、原审法院认定李剑锋，余*婷及重生公司于2020年4月13日签订的《协议书》合法有效错误。李剑锋、余*婷及重生公司于2020年4月13日签订的《协议书》是三方关于押金款项结算及支付方式的约定，属于涉案《厂房、宿舍租赁协议》的补充约定。因《厂房、宿舍租赁协议》属于无效合同，因此，该《协议书》也属于无效的补充约定。所以即使余*婷收取了重生公司的247400元，应由重生公司与余*婷之间解决，而不应依据《协议书》认为李剑锋已经取得了保证金

重生公司无需支付2020年11月21日至搬离之日的占有使用费，进一步增加了重生公司的获利而损害了出租方的利益，原审法院不支持李剑锋的诉讼请求有违公平合理原则，亦无法律依据。需要注意的是，重生公司的法定代表人姜敏将李剑锋向其出租的位于广州市白云区白云街夏花一路3号指挥工业区的物业向案外人广州天*医疗科技有限公司进行了分租，而姜敏亦要求该公司向其支付2020年11月20日至腾空交还房屋之日的房屋占有费。目前，姜敏因与广州天*医疗科技有限公司租赁合同纠纷一案，正由原审法院审理。同理，李剑锋要求重生公司支付2020年11月21日至搬离之日的房租占有使用费，合法合理。四、原审法院认定李剑锋，余*婷及重生

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15693号上诉人（原审原告、反诉被告）：李剑锋，男，汉族，1975年10月13日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：王章志，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄辉明，广东经国律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州重生化妆品实业有限公司，住所地广州市白云区白云湖街夏花一路3号第五经济社指挥田工业区科技……