物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终113号

原告沈阳艾默物业管理咨询有限公司与沈阳安特莱房地产有限公司签订《前期物业管理委托合同》，负责园区物业服务。被告富林从沈阳安特莱房地产有限公司购买房屋同时，《物业服务合同》即对被告产生合同效力。被告富林办理进住手续接受房屋后，原、被告双方应当按合同约定全面履行合同。被告提出的电梯维修不好经常出故障、物业保安不负责任、园区公共设施维护不及时的事实属于物业服务瑕疵。考虑当前物业服务的市场价格及成本，在物业费0.8元／月·平方米的基础上适当减免物业费。因原告没有向欠缴物业费业主发放电梯卡，限制被告使用电梯，及电梯的运行维护成本费用，故电梯费按一人标准收取。关于被告拖欠的物业服务费的具体数额，根据物业服务合同约定的收费标准及原告的诉讼请求（2009年1月1日至2015年7月31日，物业费为0.8元／月＊平方米）计算，即55.55平方米×0.8元／月＊平方米×79个月=3509元。电梯费因2009年至2012年的缴费证据双方均未提供，故按四年电梯费征收。12元／人＊月×48个月=576元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第三十一条、第四

原告沈阳艾默物业管理咨询有限公司与沈阳安特莱房地产有限公司签订《前期物业管理委托合同》，负责园区物业服务。被告富林从沈阳安特莱房地产有限公司购买房屋同时，《物业服务合同》即对被告产生合同效力。被告富林办理进住手续接受房屋后，原、被告双方应当按合同约定全面履行合同。被告提出的电梯维修不好经常出故障、物业保安不负责任、园区公共设施维护不及时的事实属于物业服务瑕疵。考虑当前物业服务的市场价格及成本，在物业费0.8元／月·平方米的基础上适当减免物业费。因原告没有向欠缴物业费业主发放电梯卡，限制被告使用电梯，及电梯的运行维护成本费用，故电梯费按一人标准收取。关于被告拖欠的物业服务费的具体数额，根据物业服

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终113号上诉人（原审被告）：富林，男，1982年8月24日出生，满族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳艾默物业管理咨询有限公司，住所地沈阳市皇姑区泰山路69-58号。法定代表人：王蕾，系该公司经理。委托代理人：马壮，男，1979年9月24日出生，满族。上诉人富林与被上诉人沈阳艾默物业管理咨询有限公司因物业服务合同纠纷一案，不……