物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3505号

金辉公司与小区开发商签订的前期物业管理服务合同及与业主大会签订的物业服务合同，对小区内的全体业主均具有约束力。在物业服务合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。金辉公司在履行了物业管理服务后，有权向业主收取物业管理费；徐百荣作为小区业主，理应按物业服务合同的约定向金辉公司缴纳物业管理费。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断并重新计算，否则对超过诉讼时效期间的主张无法得到法律的保护。本案中，徐百荣自2009年4月起欠费至今，徐百荣认为金辉公司的诉讼请求已超过诉讼时效，对此金辉公司提供了邮政部门的挂号函件交寄清单，金辉公司于2010年8月和2013年11月向徐百荣发送了催款通知，徐百荣虽否认未收到上述催款通知，但徐百荣也未提供证据否定金辉公司提供的邮件清单的真实性，也未提供证据证明金辉公司所寄本案系争邮件为其他内容，故原审法院推定金辉公司交寄的催款通知已经送达徐百荣，金辉公司的催款行为产生诉讼时效中断的法律效果，鉴于金辉公司于2013年11月向徐百荣发出催款通知，故金辉公司有权向徐百荣收取自2011年11月

金辉公司与小区开发商签订的前期物业管理服务合同及与业主大会签订的物业服务合同，对小区内的全体业主均具有约束力。在物业服务合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。金辉公司在履行了物业管理服务后，有权向业主收取物业管理费；徐百荣作为小区业主，理应按物业服务合同的约定向金辉公司缴纳物业管理费。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断并重新计算，否则对超过诉讼时效期间的主张无法得到法律的保护。本案中，徐百荣自2009年4月起欠费至今，徐百荣认为金辉公司的诉讼请求已超过诉讼时效，对此金辉公司提供了邮政部门的挂号函件交寄清单，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二(民)终字第3505号上诉人（原审原告）上海金辉物业有限公司。法定代表人**，总经理。委托代理人王晖，上海金沁律师事务所律师。委托代理人朱莉，上海金沁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐百荣，*生，汉族，住***。上诉人上海金辉物业有限公司（以下简称金辉公司）因物业服务合同纠纷一案，不服上海市B区人民法院（2014）徐民四(民)初字第……