物业服务合同纠纷 （2015）浙金民终字第707号

婺江新村物业与金华市中信房地产有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，其效力及于小区全体业主。江南小区业委会成立后虽与婺江新村社区居委会签订了物业服务合同，但仍由婺江新村物业实施管理，故婺江新村物业对江南小区的收费标准应以婺江新村物业与金华市中信房地产有限公司约定的为准。董允中应交纳物业费，并支付逾期付款违约金，不能以房屋漏水为由拒付。婺江新村物业请求的逾期滞纳金过高，酌情调整为按中国人民银行规定的同类贷款基准利率计算，根据本案的实际情况，可自2012年1月1日起计算。婺江新村物业主张的物业费时间段和计算标准有误，予以纠正。房屋空置期间按70%收取，根据前期物业管理委托合同约定，董允中应交纳物业费3192元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由董允中支付金华市机关婺江新村物业管理中心2005年9月至2008年6月、2009年7月至2011年12月的物业服务费3192元及逾期滞纳金（自2012年1月1日起，按中国

婺江新村物业与金华市中信房地产有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，其效力及于小区全体业主。江南小区业委会成立后虽与婺江新村社区居委会签订了物业服务合同，但仍由婺江新村物业实施管理，故婺江新村物业对江南小区的收费标准应以婺江新村物业与金华市中信房地产有限公司约定的为准。董允中应交纳物业费，并支付逾期付款违约金，不能以房屋漏水为由拒付。婺江新村物业请求的逾期滞纳金过高，酌情调整为按中国人民银行规定的同类贷款基准利率计算，根据本案的实际情况，可自2012年1月1日起计算。婺江新村物业主张的物业费时间段和计算标准有误，予以纠正。房屋空置期间按70%收取，根据前期物业管理委托合同约定，董允中应交纳物

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第707号上诉人（原审被告）董允中。被上诉人（原审原告）金华市机关婺江新村物业管理中心。负责人毛杰。委托代理人（特别授权）曹静琼、邵雨江。上诉人董允中为与被上诉人金华市机关婺江新村物业管理中心（以下简称婺江新村物业）物业服务合同纠纷一案，不服金华市婺城区人民法院（2015）金婺民初字第204号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……