房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0114民初9353号
裁判要旨
吴国兵与陆肖芬、邓无量签订的租赁合同是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。 房屋租赁合同中出租人的义务是交付符合约定用途的出租物，承租人的义务是交纳租金。 本案中，吴国兵承租涉案场地的目的是用于开办幼儿园，根据《建设工程消防监督管理规定》第十三条的规定，建筑总面积大于一千平方米的幼儿园必须通过二次消防。 而根据消防大队回复的意见，涉案房屋办理二次消防需要提供房产证才能办理，陆肖芬作为承租人应该提供办理二次消防的资料给吴国兵申办二次消防，但是陆肖芬在吴国兵通知的时间内未能提供办理二次消防所需资料，导致吴国兵的合同目的无法实现，陆肖芬的行为构成了违约。 按照租赁合同约定，吴国兵应于2018年5月5日前交纳2018年5月至7月的租金，吴国兵未按时交纳租金，亦构成违约，但造成合同无法履行的根本原因仍在于陆肖芬不能提供办理二次消防所需的材料，因此吴国兵具备合同解除权。 虽然吴国兵于2018年8月22日向陆肖芬发出解除合同通知书，该通知于当日到达陆肖芬处，但是由于邓无量亦作为租赁合同的丙方签订合同，而邓无量直到
摘要
吴国兵与陆肖芬、邓无量房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初9353号原告（反诉被告）：吴国兵，男，1974年5月5日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，委托诉讼代理人：龙开茂，广东裕信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏美怡，广东裕信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陆肖芬，女，1960年11月11日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：徐国棠，广东富颂达律师事务所律师。 被告：……