房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0302民初460号
裁判要旨
代启军与吴立兵于2017年2月14日签订的《茅箭区哈利波特幼儿园合作协议》，约定吴立兵因开办茅箭区哈利波特幼儿园需要，租赁代启军从友信公司处租赁的办园位置办理幼儿园。 吴立兵按期支付代启军租赁费用，代启军不参与幼儿园的管理。 该协议符合租赁合同的法律特征，双方亦予认可。 故吴立兵与代启军间成立租赁合同关系，根据合同的相对性规则，吴立兵占有使用了代启军房屋场地开办幼儿园，即应按约定向代启军支付租赁费用。 茅箭区哈利波特幼儿园只是吴立兵租赁经营的具体项目，并非合同当事人。 茅箭区哈利波特幼儿园代为支付的租金，应视为吴立兵履行合同义务的具体方式，而非变更了合同当事人。 故吴立兵辩称相应合同义务应由茅箭区哈利波特幼儿园承担不符合法律规定，本院不予采纳。 根据合同约定，吴立兵应支付2018年度租金49万元，现已通过茅箭区哈利波特幼儿园代为支付26万元，尚欠23万元。 在该租赁年度内，因市政建设及棚户区改造需要，租赁房屋及场地被依法征用，茅箭区哈利波特幼儿园被通知自2018年8月30日终止办学。 但此后吴立兵因处理后续事宜等，并未将所租赁的房屋、场地返还给代启军，仍继续使用租赁代启军的房屋、场地至
摘要
代启军与吴立兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初460号原告：代启军，男，汉族，1972年12月1日出生，住湖北省房县城关镇西街88号，现住湖北省十堰市。 委托诉讼代理人：程显勇，湖北立丰（十堰）律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 被告：吴立兵，男，汉族，1970年12月22日出生，住湖北省十堰市茅箭区。 委托诉讼代理人：黄冰钰，湖北车城律师事务所律师。 代理权限：一般代……