案外人执行异议之诉 （2020）豫01民初1367号

本案系案外人提起执行异议之诉，应由案外人即原告王振西就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。王振西在本案中虽提交了商品房定购单以证明其与远鹏公司已就案涉房屋签订了书面的买卖合同，但该定购单所显示的房屋的项目名称为容湖天润城，而案涉房屋所在的项目名称为碧水华庭，现王振西未提交证据证明其定购的房屋与案涉房屋系同一套房产，不能认定王振西已就案涉房屋签订有合法有效的书面买卖合同。王振西提交远鹏公司出具的收据以证明其缴纳了购房款，但并未提交转账凭证或相应的资金来源证明等证据以印证其支付购房款的真实性，仅凭其提交的收据不足以证明其支付购房款的事实。王振西也未提交名下无其他用于居住的房屋的证据。因王振西不能证明其

本案系案外人提起执行异议之诉，应由案外人即原告王振西就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。王振西在本案中虽提交了商品房定购单以证明其与远鹏公司已就案涉房屋签订了书面的买卖合同，但该定购单所显示的房屋的项目

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初1367号原告：王振西，男。委托诉讼代理人：李伟，河南心诚律师事务所律师。被告：宋金山，男。被告：柘城县远鹏房地产开发有限公司，住所地河南省柘城县城关镇春水东路**。法定代表人：董进军，总经理。委托诉讼代理人：郭福秀，女。系公司员工。原告王振西与被告宋金山、柘城县远鹏房地产开发有限公司（以下简称远鹏公司）案外人执行异议之诉一案，本院于……