所有权纠纷 （2017）辽14民终1115号

双方当事人对签订立卖房屋文书无异议，但对该文书的性质有不同理解，从文书的文义上看，张新民将自有房屋卖与张素珍，房款5500元，笔下交齐，从该文书的实际履行看，张新民将房屋及房产证都交付给马德元、张素珍，马德元、张素珍在该房屋居住至今，故该文书为房屋买卖合同而非居住使用协议。关于立卖房屋文书的效力问题，依据文书签订时的相关法律法规，并未禁止城镇非农业居民购买农村房屋，但农村房屋买卖合同是要式合同，其效力取决于能否经政府审批许可而使受让方取得宅基地使用权，所以也是一种需要批准而生效的合同。本案中，该合同未经土地管理部门批准，故该房屋买卖合同不生效。综上所述，依照1986年《中华人民共和国土地管理法》第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回原告马德元、张素珍的诉讼请求。案件受理费620元,由原告马德元、张素珍负担。二审审理期间，当事人没有提交新的证据。本院认定的事实与一审查明的事实一致。本院认为，张新民与张素珍签订的房屋买卖合同，依法成立，现马德元、张素珍的诉请，系属双方继续履行合同，完成房屋产权过户，必应适用现行法律法规。对于双方

双方当事人对签订立卖房屋文书无异议，但对该文书的性质有不同理解，从文书的文义上看，张新民将自有房屋卖与张素珍，房款5500元，笔下交齐，从该文书的实际履行看，张新民将房屋及房产证都交付给马德元、张素珍，马德元、张素珍在该房屋居住至今，故该文书为房屋买卖合同而非居住使用协议。关于立卖房屋文书的效力问题，依据文书签订时的相关法律法规，并未禁止城镇非农业居民购买农村房屋，但农村房屋买卖合同是要式合同，其效力取决于能否经政府审批许可而使受让方取得宅基地使用权，所以也是一种需要批准而生效的合同。本案中，该合同未经土地管理部门批准，故该房屋买卖合同不生效。综上所述，依照1986年《中华人民共和国土地管理法

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1115号上诉人（原审原告）:马德元，男，1954年5月5日生，满族。上诉人（原审原告）:张素珍，女，1955年12月23日生，满族。二上诉人共同委托诉讼代理人:马丹，女，1981年10月12日出生，满族。二上诉人共同委托诉讼代理人:田铁红，男，1963年6月9日出生，汉族，个体。被上诉人（原审被告）:张新民，男，1966年3月21……