物业服务合同纠纷 （2015）长中民未终字第06476号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。和记黄埔公司与家利物业公司签订的《盈峰翠邸前期物业服务合同》合法有效，赫秀英、钟某在与和记黄埔公司签订《望城县商品房买卖合同》时，也书面同意家利物业公司按照前期物业服务合同和业主临时管理规约的规定实施前期物业服务，并承诺履行各项义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赫秀英、钟某自2013年2月1日起未交纳物业服务费，也未举证证明家利物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理等义务，故应按照合同约定交纳物业服务费，并支付逾期违约金；截止2015年3月31日，赫秀英、钟某共拖欠物业服务费13258.05元（203.97平方米×2.5元／平方米／月×26个月），违约金从逾期之日起按应交物业费总额0.05％／日计算为2912.72元。本案中，钟某尚未成年，系限制民事行为能力人，其民事责任依法由其监护人承担，但其占有涉案房屋90%的份额，具有一定的偿付能力，故其民事责任可以从其本人财产中支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。和记黄埔公司与家利物业公司签订的《盈峰翠邸前期物业服务合同》合法有效，赫秀英、钟某在与和记黄埔公司签订《望城县商品房买卖合同》时，也书面同意家利物业公司按照前期物业服务合同和业主临时管理规约的规定实施前期物业服务，并承诺履行各项义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赫秀英、钟某自2013年2月1日起未交纳物业服务费，也未举证证明家利物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理等义务，故应按照合同约定交纳物业服务费，并支付逾期违约金；截止2015年3月31日，赫秀英

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民未终字第06476号上诉人（原审被告）赫秀英。上诉人（原审被告）钟某。法定代理人赫秀英，系钟某之母。被上诉人（原审原告）家利物业管理（上海）有限公司长沙分公司。负责人席发成，该公司物业经理。委托代理人周文颖，湖南科云律师事务所律师。委托代理人周陵文，湖南科云律师事务所律师。上诉人赫秀英、钟某因与被上诉人家利物业管理（上海）有限公司长沙分公……