物业服务合同纠纷 （2017）京01民终5922号

本案争议的焦点之一是恒景物业是否提供物业服务至2009年12月31日。（2015）一中民终字第01077号民事生效判决已经认定，恒景物业实际为乐府家园小区提供物业服务至2009年12月31日，法院不持异议，故恒景物业与黄玉云之间形成了事实上的物业服务合同关系，该物业服务合同关系并未违反法律法规强制性规定，当属有效。本案争议的焦点之二是黄喜军起诉的诉讼时效是否超过。根据《中华人民共和国民法通则》的规定诉讼时效因提起诉讼而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。经法院核实恒景物业曾于2011年12月30日、黄喜军受让债权后分别就黄玉云在内的多名业主向我院提起追缴物业费纠纷，我院立案庭根据诉前调解程序分批次开展了诉前调解工作，则此时诉讼时效发生中断，且黄玉云并未提供证据证明恒景物业以及黄喜军怠于索要物业费，综上不应认定本案诉讼时效已过。本案争议的焦点之三是黄喜军是否享有恒景物业转让的本案债权。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依据法律规定不得转

本案争议的焦点之一是恒景物业是否提供物业服务至2009年12月31日。（2015）一中民终字第01077号民事生效判决已经认定，恒景物业实际为乐府家园小区提供物业服务至2009年12月31日，法院不持异议，故恒景物业与黄玉云之间形成了事实上的物业服务合同关系，该物业服务合同关系并未违反法律法规强制性规定，当属有效。本案争议的焦点之二是黄喜军起诉的诉讼时效是否超过。根据《中华人民共和国民法通则》的规定诉讼时效因提起诉讼而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。经法院核实恒景物业曾于2011年12月30日、黄喜军受让债权后分别就黄玉云在内的多名业主向我院提起追缴物业费纠纷，我院立案庭根据诉前调解程

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5922号上诉人（原审被告）：黄玉云，男，1966年06月11日生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：黄喜军，男，1980年8月28日生，汉族，北京美信律师事务所律师，住北京市朝阳区。上诉人黄玉云因与被上诉人黄喜军物业服务合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初22104号民事判决，向本院提起上诉。本院……