房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终857号

原、被告租赁合同到期后，原告有权对房屋租金予以变更，被告未经原告准许，继续占有使用，虽按原租金价格交给原告，但租赁合同须双方协商一致，双方未能续签租赁合同。是故现在被告行为系属侵权，应当承担给原告造成的损失，按照年租金25000元计算，计至清空房屋日止。被告经营期间电费亦应向原告据实支付，被告应当立即停止侵权，腾退房屋，恢复原状。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定，判决：一、被告于本判决生效日之日起三日内将所租赁之房屋恢复原状，腾退房屋交付原告；二、被告按照年租金25000元（日租金68.49元）计算，自2019年9月1日起计至实际腾退日止；三、被告于本判决生效日起三日内向原告支付电费4414元；四、被告原来曾交纳的20000元可计入应付金额。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元（已减半收取），由被告吴奉菊承担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据，本院对一审法院认定事实予以确认。本院认

原、被告租赁合同到期后，原告有权对房屋租金予以变更，被告未经原告准许，继续占有使用，虽按原租金价格交给原告，但租赁合同须双方协商一致，双方未能续签租赁合同。是故现在被告行为系属侵权，应当承担给原告造成的损失，按照年租金25000元计算，计至清空房屋日止。被告经营期间电费亦应向原告据实支付，被告应当立即停止侵权，腾退房屋，恢复原状。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定，判决：一、被告于本判决生效日之日起三日内将所租赁之房屋恢复原状，腾退房屋交付原告；二、被告按照年租金25000元（日租金68.49元）计算，自

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终857号上诉人（原审被告）：吴奉菊，女，1966年12月24日出生，汉族，住山东省济南市历城区。被上诉人（原审原告）：山东省联通通信有限公司胜利分公司，住所地山东省东营市东营区济南路64号。法定代表人：刘建鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘增江，山东苏润律师事务所律师。上诉人吴奉菊因与被上诉人山东省联通通信有限公司胜利分公司（以下简称联通……