排除妨害纠纷 （2019）湘0105民初4421号
裁判要旨
本案系业主共有权纠纷。 《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。 本案中，位于长沙市湘江北路三段1200号北辰三角洲**区**栋**房的房屋性质为住宅用房，被告程应鹏将房屋出租给被告夏平用于经营艾森公司，违反了上述规定，且被告程应鹏将房屋出租给被告夏平用于被告艾森公司的商业经营行为时并未取得利害关系业主的同意。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者请求赔偿损失的，人民法院应予支持”及该解释第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称有利害关系的业主”之规定，故本院对原告请求三被告立即停止在北辰三角洲**区**栋**房的商业经营活动、恢复该套房屋的住宅性质的诉讼请求，本院予以支持。 被告程应鹏、夏平、艾森公司
摘要
李林海、谌灿晖与程应鹏、夏平等排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初4421号 原告：李林海，男，1967年9月10日出生，汉族，住湖南省长沙市。 委托诉讼代理人：蒋斌，湖南谐上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付康鹏，湖南谐上律师事务所律师。 原告：谌灿晖，女，1980年9月2日出生，汉族，住湖南省长沙市。 委托诉讼代理人：蒋斌，湖南谐上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付康鹏，……