房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终4121号

根据双方租赁合同第9.1条的约定，因靖浩公司原因造成开业日期后延6个月内，以书面开业通知为准，延期开业6个月后再延期6个月以上，承租方有权取消合同，出租方全额退还承租方已支付的费用。而靖浩公司在原定的2017年7月1日未能开业，至今亦未向唐燕发送书面开业通知。根据该合同条款，唐燕有权要求解除合同，退还已支付的费用。唐燕系于2018年12月26日庭审时提出解除合同，靖浩公司当庭获知该请求，故一审法院确认唐燕、靖浩公司的租赁合同关系于2018年12月26日解除。合同解除后，靖浩公司应将10000元押金退还给唐燕。另外，唐燕承租涉案房屋用于经营餐饮，消防安全责任重大，对可能存在的火灾隐患应当及时予以消除。但靖浩公司因消防存在安全隐患被消防部门要求整改，且商场迟迟未能整体开业，唐燕顾虑消防存在隐患及商场人气不足而不敢开张营业,也尚在情理之中。靖浩公司认为有部分店家正常营业，但这并不能成为唐燕应当开门营业的正当理由。同时靖浩公司认为唐燕已经开业，但未提供充分的证据证明唐燕已经实际开业及实际营业的期限，故一审法院对靖浩公司的辩解意见不予采纳。关于唐燕主张的各项损失。一审法院认为，通常情况下，理性的

根据双方租赁合同第9.1条的约定，因靖浩公司原因造成开业日期后延6个月内，以书面开业通知为准，延期开业6个月后再延期6个月以上，承租方有权取消合同，出租方全额退还承租方已支付的费用。而靖浩公司在原定的2017年7月1日未能开业，至今亦未向唐燕发送书面开业通知。根据该合同条款，唐燕有权要求解除合同，退还已支付的费用。唐燕系于2018年12月26日庭审时提出解除合同，靖浩公司当庭获知该请求，故一审法院确认唐燕、靖浩公司的租赁合同关系于2018年12月26日解除。合同解除后，靖浩公司应将10000元押金退还给唐燕。另外，唐燕承租涉案房屋用于经营餐饮，消防安全责任重大，对可能存在的火灾隐患应当及时予以

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终4121号上诉人（原审原告）:唐燕，女，1980年4月4日出生，汉族，住所地江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：周勤，江苏水城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:苏州靖浩实业有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区人民路****。法定代表人：姚寿昌,经理。委托诉讼代理人：王宏，江苏丁晓农律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婧，江苏丁晓农律师……