物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终17406号

妍明物管公司是具有相应物业管理资质的物业管理企业，可以为涉案小区提供物业服务。虽然没有与涉案小区的房地产开发企业或业主大会、业主委员会签订物业服务合同，但是其在当地基层群众性自治组织广州市番禺区市桥街富都社区居民委员会的见证下对涉案小区进行了物业管理，提供了物业服务；而钟培泽、黄翠玲作为涉案小区的业主，与妍明物管公司之间形成了事实上的物业服务关系，应当缴纳相应的物业管理费。关于物业管理费的收取标准，钟培泽、黄翠玲对1元/月/平方米的标准无异议，一审法院予以确认。对于物管费自2015年3月1日开始按照1.3元/月/平方米的标准收取，妍明物管公司提供了《瑞花苑调整物业管理费表决统计情况》、部分《瑞花苑调升住宅管理费表决票》、广州市番禺区市桥街富都社区居民委员会于2016年8月19日出具的《证明》，上述证据显示提价经过全体业主投票表决，开票过程有行政机关的监督，投票结果表示同意的票数符合法律法规规定的条件，且该标准并未超出政府指导价，故一审法院对上述标准予以确认。钟培泽、黄翠玲认为上述提价不符合法律规定，未提供相应的证据，应承担举证不能的责任。钟培泽、黄翠玲提出两年诉讼时效的抗辩，妍明物管公

妍明物管公司是具有相应物业管理资质的物业管理企业，可以为涉案小区提供物业服务。虽然没有与涉案小区的房地产开发企业或业主大会、业主委员会签订物业服务合同，但是其在当地基层群众性自治组织广州市番禺区市桥街富都社区居民委员会的见证下对涉案小区进行了物业管理，提供了物业服务；而钟培泽、黄翠玲作为涉案小区的业主，与妍明物管公司之间形成了事实上的物业服务关系，应当缴纳相应的物业管理费。关于物业管理费的收取标准，钟培泽、黄翠玲对1元/月/平方米的标准无异议，一审法院予以确认。对于物管费自2015年3月1日开始按照1.3元/月/平方米的标准收取，妍明物管公司提供了《瑞花苑调整物业管理费表决统计情况》、部分《瑞

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17406号上诉人(原审被告)：钟培泽，男，1974年6月16日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。上诉人（原审被告）：黄翠玲，女，1976年9月24日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。被上诉人(原审原告)：广州妍明物业管理有限公司，住所地：广东省广州市番禺区钟村街锦绣花园西区翠屏苑1座224号。法定代表人：官朝明，职务：总经理。委托诉……