商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）浙04民终1123号

2014年4月28日伟能公司与昊基公司签订的《总代理协议》、2015年4月23日双方签订的《补充协议》及2014年5月9日伟能公司、昊基公司与途家公司签订的《物业委托管理经营合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规，应认定有效。当事人均应按约履行。本案争议焦点主要有：一、昊基公司应付伟能公司的佣金数额及逾期付款的违约金。其中，2014年度未结佣金548028.62元系根据《总代理协议》约定预存作为伟能公司超额销售收入应承担税费的30%佣金，现因昊基公司提出解除合同，双方合同已实际解除，30%作为预存款的前提已不存在，且相应税费已经扣除，故昊基公司应当支付该笔佣金。2015年度未结佣金，昊基公司主张因伟能公司未能完成LOFT公寓的销售任务，根据补充协议约定，相关佣金不予发放。对此，一审法院不予认同，理由为，首先，昊基公司在签订《补充协议》后，即单方大幅提高销售指导价格，提高幅度达10%以上，部分甚至超过了20%，而当时嘉兴整个房市尚未回暖，在这种情况下大幅提高售价显然会增加销售难度。其次，从双方约定及实际履行情况来看，伟能公司可售房源是经昊基公司逐步推出的。而从伟能公司201

2014年4月28日伟能公司与昊基公司签订的《总代理协议》、2015年4月23日双方签订的《补充协议》及2014年5月9日伟能公司、昊基公司与途家公司签订的《物业委托管理经营合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规，应认定有效。当事人均应按约履行。本案争议焦点主要有：一、昊基公司应付伟能公司的佣金数额及逾期付款的违约金。其中，2014年度未结佣金548028.62元系根据《总代理协议》约定预存作为伟能公司超额销售收入应承担税费的30%佣金，现因昊基公司提出解除合同，双方合同已实际解除，30%作为预存款的前提已不存在，且相应税费已经扣除，故昊基公司应当支付该笔佣金。2015年度未结佣

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1123号上诉人（原审被告）：嘉兴市昊基房地产有限公司。住所地：浙江省嘉兴经济开发区友谊路****。统一社会信用代码:913304017856667093。法定代表人：朱坚勇。委托诉讼代理人：黄伟，浙江子城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓陶，北京中凯（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴伟能房地产经纪有限公司。住所地。……