借款合同纠纷 （2021）川01执复563号

从查明的事实看，执行法院在拍卖案涉房屋的过程中，前后作出了两次拍卖公告和一次变卖公告。执行法院在案涉房屋的第一次拍卖公告中，明确记载了案涉房屋的租赁情况，包括租赁期限的起止时间、租金标准、租金支付方式及押金等详细信息；在案涉房屋的第二次拍卖公告以及变卖公告中，执行法院对案涉房屋的租赁情况均予以了公示。亦即是执行法院在拍卖、变卖案涉房屋过程中，确认了案涉房屋存在租赁情况的权利负担这一事实。此其一。其二，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第三项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示……（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担”，结合上文分析，执行法院在案涉房屋的拍卖过程中，确认了案涉房屋存在租赁情况这一权利负担。执行法院在变卖公告中的《变卖须知》也中明确要求竞买人认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第五项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公

从查明的事实看，执行法院在拍卖案涉房屋的过程中，前后作出了两次拍卖公告和一次变卖公告。执行法院在案涉房屋的第一次拍卖公告中，明确记载了案涉房屋的租赁情况，包括租赁期限的起止时间、租金标准、租金支付方式及押金等详细信息；在案涉房屋的第二次拍卖公告以及变卖公告中，执行法院对案涉房屋的租赁情况均予以了公示。亦即是执行法院在拍卖、变卖案涉房屋过程中，确认了案涉房屋存在租赁情况的权利负担这一事实。此其一。其二，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第三项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示……（三）拍卖财产已知瑕疵和权

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执复563号复议申请人（异议人、利害关系人）：魏进，男，1979年4月12日出生，汉族，住成都市青羊区。申请执行人：唐雪鸥，女，1977年2月14日出生，汉族，住成都市高新区。被执行人：李钊，女，1972年12月23日出生，汉族，住成都市青羊区。被执行人：熊建华，男，1961年2月8日出生，汉族，住成都市武侯区。复议申请人魏进不服四川省成……