返还原物纠纷 （2018）京01民终6672号
裁判要旨
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。李振英系本案涉案房屋的所有权人，虽曾办理抵押登记，但抵押现已解除，且生效判决认定债务清偿义务人为李某1，现陶树斌主张因李某2未偿还债务而占有使用李振英的房屋，于法无据。涉案房屋及房产证虽系李某2交付给陶树斌的，但李某2并非房屋的所有权人，亦无权擅自将房屋交由他人使用。陶树斌主张其与李振英签订了《租赁合同》，但李振英对此不予认可，且陶树斌自认李某2以房屋使用权作为担保，亦从未支付过房屋租金，故双方之间不成立房屋租赁关系。现李振英要求陶树斌返还涉案房屋的诉讼请求，法院予以��持。关于房屋使用费，李振英主张的标准过高，法院予以酌减。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、陶树斌于本判决生效后十五日内将位于北京市海淀区502号房屋腾空并交还给李振英；二、陶树斌于本判决生效后十五日内支付李振英自2013年10月1日至实际腾房之日止的房屋使用费，按照每月7000元计算；三、驳回李振英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务
摘要
陶树斌与李振英返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6672号上诉人（原审被告）：陶树斌，男，1969年9月26日出生。���托诉讼代理人：高继伟，北京广睦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李振英，女，1945年3月7日出生。委托诉讼代理人：吴小红，北京普纬律师事务所律师。上诉人陶树斌因与被上诉人李振英返还原物纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初16965号民……