房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0305民初711号
裁判要旨
原、被告签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。 根据合同约定，被告须于2018年2月24日之前支付首期款至银行监管账户，被告于2018年2月26日签订资金监管协议、于3月5日将首期款支付至监管账户，属于迟延履行合同义务，行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。 根据合同约定，被告应以转让总价款为基数，按每日万分之五向原告支付迟延支付首期款的违约金，即26000元（520万元×10×0.0005）。 原告称被告未按照约定向银行办理按揭贷款及过户手续，但原告提交的证据不足证明被告存在上述迟延履行行为。 虽然合同约定“2018年3月28日之前过户”，但是产权转移登记需双方共同前往不动产登记部门办理，无证据表明系因被告单方违约导致产权转移登记迟延。 故对原告的上述主张，本院不予采纳。 原告主张按照购房款20%计算违约金，但上述违约责任仅是在被告根本违约、原告提出解除合同的情况下适用，涉案房产交易已经履行完毕，原告的上述请求，本院不予支持。 被告在答辩中陈述，其愿意按照年利息百分之六的标准，向
摘要
许波与吴蕊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初711号原告：许波。 委托诉讼代理人：封国夫。 委托诉讼代理人：祝进忠。 被告：吴蕊。 委托诉讼代理人：王海涛。 委托诉讼代理人：杨广华。 原告许波与被告吴蕊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告委托诉讼代理人封国夫、被告及其委托诉讼代理人王海涛、杨广华到庭参加了诉……