房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1221民初2354号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》关于房地产交易登记的强制性规定系行政管理性法规，旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易，在性质上属于管理性强制性规定，而《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条明确：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。” 并非管理性强制性规范。 本案涉案房屋系未经建设许可等擅自建筑的房屋，无法取得房地产权证，但双方当事人签订的购房合同并不违反法律法规的效力性强制性规定，依法应当确认为有效合同。 有效合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 原告侯中磊与被告李云晓通过平等协商，自愿达成买卖房屋合同，且侯中磊已履行合同义务，支付大部分房款，李云晓也将房屋交付侯中磊居住使用多年，不存在不能实现合同目的。 房屋买卖合同的目的是一方获得房屋，一方获得购房款，而不是办理房产证或者其他，且原告在与被告签订房屋买卖合同时对该栋楼未办理房产总证原告是明知的。 本案不符合解除合同的法定条件，双方当事人也没有在合同中约定解除合同的条款，原告请求解除合同、返还购房款等没有事实及法
摘要
侯中磊与李云晓房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初2354号原告：侯中磊，男，1982年3月20日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人:孙登峰,安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人:金光,安徽文瑞律师事务所律师。 被告：李云晓，女，1966年8月9日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：李景合，安徽泉河律师事务所律师。 原告侯中磊与被告李云晓房屋买卖合同纠纷一案，……