房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终573号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》关于房地产交易登记的强制性规定系行政管理性法规，旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易，在性质上属于管理性强制性规定，而《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条明确规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”并非管理性强制性规范。本案涉案房屋虽属未经土地、规划、建设许可，擅自建筑的房屋，无法取得房地产权证，但双方当事人签订的购房合同并不违反法律法规的效力性强制性规定，依法应当确认为有效合同。有效合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案涉及的房产总证一直不能办理虽表象上不能归责于于西海、李二见，但于西海建房并出售缺乏应有的行政审批手续，是办证不能的根本原因。于西海没有办好房产总证，李二见按照合同约定没有支付购房余款2万元并不违约，亦无过错。于西海与李二见通过平等协商，自愿达成买卖房屋合同，且李
摘要
于西海与李二见房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终573号上诉人(一审原告):于西海（曾用名于德海），男，1968年12月15日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：于泽文，男，1991年3月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。被上诉人(一审被告)：李二见，男，1972年3月8日出生，汉族，住安徽省临泉县。上诉人于西海因与被上诉人李二见房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院……