房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终5103号
裁判要旨
房地产转让合同作为一种债权合同，其成立与生效只需符合《合同法》和《民法通则》所规定的一般生效要件即可，虽说该类合同有其特殊性，但其特殊只在于其标的物属性和权利变动方式的特殊，而不是合同有特殊的生效要件。认定合同效力的直接依据是《合同法》，而不是法律、行政法规的强制性规定。根据《合同法》第五十二条第(五)项的规定，合同如果因违反法律、行政法规的强制性规定被认定无效，调整私法行为的强制性规定包括效力性规范与管理性规范，管理性规范被赋予公法责任，而效力性规范才是认定私法行为效力的根据。《城市房地产管理法》应属管理性规范，而非效力性规范，只有违反效力性规范的合同才是无效合同，违反管理性规范的合同，只产生行政管理即公法上的法律后果，并不影响当事人之间签订的合同的效力。另外，房屋买卖合同的买方即袁登峰在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。且吴云飞在本案审理过程中也未提供充分证据证明该房所涉土地使用权性质。故吴云飞以违反《城市房地产管理法》强制性规定等为由要求该院确认合同无效、返还房屋的观点，就现有证据而言，理由不充分，该院不予支持。关于吴云飞、袁登峰之间房款是
摘要
吴云飞、袁登峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖01民终5103号上诉人（原审原告）：吴云飞，男，1975年8月4日出生，汉族，住巢湖市。委托诉讼代理人：方汇，巢湖市柘皋镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：袁登峰，男，1981年10日16日出生，汉族，住巢湖市。委托诉讼代理人：刘如东，安徽天辰律师事务所律师。上诉人吴云飞因与被上诉人袁登峰房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民……