房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终1263号
裁判要旨
关于原告王立国与被告路奕签订的《二手房屋买卖合同协议书》的合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。《城市房地产管理法》中关于未取得产权证书的房屋不得买卖的规定属于管理性强制规范，这样规定的目的在于加强对房地产市场的管理，规范房地产交易中的行为，违反该规定并不必然导致房屋买卖合同的无效；故上述协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告路奕支付了购房首付款61万元，被告路奕亦将涉案房屋及地下室钥匙交付原告王立国，原告已经对房屋进行了装修，双方均已按合同履行了各自的义务。在原告向被告路奕交付购房首付款的两日内，被告路奕就将购房款转到第三人李瑾名下银行账户，且涉案房屋已经交付给原告，第三人李瑾称其不知晓该款项系路奕出卖涉案房屋所得明显违背常理，一审法院不予采信。原告作为善意第三人，其有理由相信路奕出卖涉案房屋为路奕与其妻子李瑾的共同意思表示。原告请求继续履行
摘要
王立国、路奕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终1263号上诉人（原审原告）：王立国。上诉人（原审被告）：路奕。上诉人（原审第三人）:李瑾。委托诉讼代理人：张希军，河北嘉实律师事务所律师。上诉人王立国与上诉人李瑾、上诉人路奕房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初6543号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年1月26日立案后，依法组成合议庭……