房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）川16民终689号

本案中应当审查夏德菊与开元房产公司之间的《房屋拆建补偿协议》是否有效。从《房屋拆建补偿协议》内容上看，主要系双方约定将原有房屋拆除后进行改建，并按照约定偿还房屋的合同。其本质上系平等主体的双方设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。与农村集体土地征收过程中涉及的房屋拆迁、国有土地上房屋的征收与补偿等具有行政管理性质的政府拆迁行为有明显区别。因此，该《房屋拆建补偿协议》属于民事合同。从合同签订的过程看，签订合同的双方当事人系真实意思表示，未发现存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。合同中约定的地块相关建房手续是否通过行政机关合法审批、合同双方能不能确保义务如约履行等情形，属于合同的履行范畴，履行不能并不影响合同的效力。故，该《房屋拆建补偿协议》合法有效，予以认定。 公司印章是法人在民事活动中的重要依据，但并不是唯一依据。虽然开元房产公司提交证据证明《房屋拆建补偿协议》中加盖的印章与开元房地公司在工商登记资料中使用的印章不相同，但并不能以此证明彭浩以开元房产公司名义进行房屋拆建的行为无效。对于夏德菊而言，提供原有房屋供开元房地公司进行改建，并且已经履行了大部分义务。因

本案中应当审查夏德菊与开元房产公司之间的《房屋拆建补偿协议》是否有效。从《房屋拆建补偿协议》内容上看，主要系双方约定将原有房屋拆除后进行改建，并按照约定偿还房屋的合同。其本质上系平等主体的双方设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。与农村集体土地征收过程中涉及的房屋拆迁、国有土地上房屋的征收与补偿等具有行政管理性质的政府拆迁行为有明显区别。因此，该《房屋拆建补偿协议》属于民事合同。从合同签订的过程看，签订合同的双方当事人系真实意思表示，未发现存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。合同中约定的地块相关建房手续是否通过行政机关合法审批、合同双方能不能确保义务如约履行等情形，属

四川省广安市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川16民终689号 上诉人（原审被告）：四川省广安市开元房地产开发建设有限公司。住所地：四川省广安市广安区劳动街96号。 法定代表人：陈定元，系该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：夏德菊，女，生于1965年9月26日，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：彭浩，男，1974年……