物业服务合同纠纷 （2016）黔02民终2041号

原告六盘水久久物业服务有限责任公司与原水城矿业（集团）太阳石房地产开发有限公司所签订的《明景小区前期物业服务合同》及原告与被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司所签订的《补充协议》均未违反有关法律法规的强制性规定，对各方均有约束力，水城矿业（集团）太阳石房地产开发有限公司更名为被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司后，该合同的相关权利及义务由被告承继，本案合同约定：物业交付使用后，发生重大责任事故时，由甲乙双方提请政府主管部门，并组织其他相关单位共同分析查明原因，属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理等。虽然漏水管道系被告发包给案外人安装，但被告对安装质量等负有监管义务；漏水点系混泥土所封闭，原告客观上从表面无法查看，被告未提交证据说明水损失系原告在物业管理过程中使用不当、管理不善所致，但原告从2013年3月份就发现其向住户已收取水费的金额和用水的方量与自来水公司实际向原告收取水费的金额及用水的方量存在较大差距，对此原告未及时向被告上报，以便及时查找原因，导致2015年6月25日才对漏水点进行处理，放任了水损的扩大。故原告及被告对涉案水

原告六盘水久久物业服务有限责任公司与原水城矿业（集团）太阳石房地产开发有限公司所签订的《明景小区前期物业服务合同》及原告与被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司所签订的《补充协议》均未违反有关法律法规的强制性规定，对各方均有约束力，水城矿业（集团）太阳石房地产开发有限公司更名为被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司后，该合同的相关权利及义务由被告承继，本案合同约定：物业交付使用后，发生重大责任事故时，由甲乙双方提请政府主管部门，并组织其他相关单位共同分析查明原因，属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理等。虽然漏水管道系被告发包给案外人安装，但被

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔02民终2041号上诉人（原审原告）：六盘水久久物业服务有限责任公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民西路南侧水矿集团建总砂砖厂523043幢202室，组织机构代码证代码：57333112-2。法定代表人：尤照，系该公司总经理。委托诉讼代理人：余双玲，系贵州屯恒律师事务所律师，执业证号：15202201411837697。被上诉人（原审被告……