物业服务合同纠纷 （2016）赣07民终2643号

按时缴纳物业费是业主的义务，业主拒不缴纳物业费势必影响物业服务质量，服务质量跟不上，业主便拒缴物业费，这种恶性循环最终损害的是全体业主的权益，业主是最大的受害者。原告瑞金乾坤公司作为锦江名城小区建设单位选聘的前期物业服务企业，依法取得了对锦江名城小区提供物业服务的权利，被告朱春华、刘优与该物业公司签订《锦江名城·前期物业服务协议》系其真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同的约定履行义务，被告自2014年1月份开始一直拖欠物业费，违反了《协议》的约定，已经构成违约，不仅损害了物业服务企业的合法权益，也侵害了其他已缴物业费业主的合法权益，故原告诉请被告缴纳拖欠的物业费符合法律规定，予以支持。锦江名城小区属于开放式、商住合一的小区，城市管理与小区物业管理交叉混同，物业管理难度大、要求高，只有物业服务企业和业主互相配合才能将小区建设好、管理好，被告提出的关于物业服务方面的合理意见，原告应当及时采纳，对出现的问题应当及时解决，因原告提供的物业服务存在不足，部分业主对此不满并拒缴物业费，原告自身存在管理瑕疵，因此，原告要求被告承担逾期付款的违约金、滞纳金的理由不充分，诉讼过程中，原告同意放弃

按时缴纳物业费是业主的义务，业主拒不缴纳物业费势必影响物业服务质量，服务质量跟不上，业主便拒缴物业费，这种恶性循环最终损害的是全体业主的权益，业主是最大的受害者。原告瑞金乾坤公司作为锦江名城小区建设单位选聘的前期物业服务企业，依法取得了对锦江名城小区提供物业服务的权利，被告朱春华、刘优与该物业公司签订《锦江名城·前期物业服务协议》系其真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同的约定履行义务，被告自2014年1月份开始一直拖欠物业费，违反了《协议》的约定，已经构成违约，不仅损害了物业服务企业的合法权益，也侵害了其他已缴物业费业主的合法权益，故原告诉请被告缴纳拖欠的物业费符合法律规定，予以支持。

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2643号上诉人（原审被告）：朱春华，女，1973年7月18日生，汉族，住瑞金市。委托诉讼代理人：傅炳生，男，汉族，1950年8月7日生，住瑞金市。被上诉人（原审原告）：瑞金市乾坤物业管理有限公司，住所地：瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司二楼。法定代表人：黄锋，系公司执行董事。原审被告：刘优，男，1972年5月19日生，汉族，住瑞……