房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终7763号

本案肖邦平收取万安超过三个月的押金数额违反了《广东省城镇房屋租赁条例》的强制性规定，对于多收的部分无效，肖邦平应予以退还属于适用法律错误。《广东省城镇房屋租赁条例》属于地方性法规，依据相关法律规定，民事行为只有在违反了法律、行政法规的强制性规定情形下才属于无效，故肖邦平认为一审法院适用法律错误。3、肖邦平在将涉案房屋租赁给万安时，花费了多达60万元的款项对涉案房屋进行了装修。后因万安租赁期限为2016年3月28日至2021年2月28日，租赁期限较长，肖邦平才将涉案房屋租赁给万安。现万安租赁房屋未满一年就单方违约解除合同，给肖邦平造成的损失非常巨大，肖邦平没收押金于情有理。二、原审法院酌定肖邦平的家电损失为10000元欠妥，显失公平。在交付租赁物时，双方确认肖邦平交付给万安家电有天花机空调一台、挂机空调一台、单门冰箱一台、上下双开冰箱一台、冰柜一台、冷藏柜双开一台、消毒柜双开门一台、热水器一台、微波炉一台、高凳实木桌椅两套，一楼厨房设备等，并对涉案的家电进行了估价约定该批家电的价值在200000元以上，如万安损害则按价补偿给肖邦平。但是，万安在房屋租赁期间，就将绝大部分设备全部转卖，仅剩

本案肖邦平收取万安超过三个月的押金数额违反了《广东省城镇房屋租赁条例》的强制性规定，对于多收的部分无效，肖邦平应予以退还属于适用法律错误。《广东省城镇房屋租赁条例》属于地方性法规，依据相关法律规定，民事行为只有在违反了法律、行政法规的强制性规定情形下才属于无效，故肖邦平认为一审法院适用法律错误。3、肖邦平在将涉案房屋租赁给万安时，花费了多达60万元的款项对涉案房屋进行了装修。后因万安租赁期限为2016年3月28日至2021年2月28日，租赁期限较长，肖邦平才将涉案房屋租赁给万安。现万安租赁房屋未满一年就单方违约解除合同，给肖邦平造成的损失非常巨大，肖邦平没收押金于情有理。二、原审法院酌定肖邦平

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7763号上诉人（原审被告、反诉原告）：肖邦平，男，汉族，1976年8月4日出生。委托诉讼代理人：杨金明，广东鼎方律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖振玮，广东鼎方律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：万安，男，汉族，1990年12月18日出生。委托诉讼代理人：张文，广东卓建律师事务所律师。上诉人肖邦平与上诉人万安房屋租赁合同纠……