物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终5496号

薛令国承租涉案房屋后，与济南市旧城改造投资服务有限公司签订了《前期物业服务协议》，薛令国对该《前期物业服务协议》无异议。后，济南市天桥区北坦街道办事处济安社区居委会选聘天房物业中心对包括涉案房屋在内的北刘新区提供物业管理服务，并与天房物业中心签订了《北刘新区前期物业服务合同》，薛令国对该物业合同合法性存有异议。根据《物业管理条例》第十一条第四项规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定；第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。2010年1月1日起施行的住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。根据上述规定，本案所涉北刘新区在业主委员会未成立之前，由济南市天桥区北坦街道办事处济安社区居委会在当地街道办事处指导下选聘天房物业中心并与其签订前期物业

薛令国承租涉案房屋后，与济南市旧城改造投资服务有限公司签订了《前期物业服务协议》，薛令国对该《前期物业服务协议》无异议。后，济南市天桥区北坦街道办事处济安社区居委会选聘天房物业中心对包括涉案房屋在内的北刘新区提供物业管理服务，并与天房物业中心签订了《北刘新区前期物业服务合同》，薛令国对该物业合同合法性存有异议。根据《物业管理条例》第十一条第四项规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定；第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。2010年1月1日起施行的住房和城乡

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终5496号上诉人（原审被告）：薛令国，男，1963年9月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：程瑞娟，女，系薛令国之妻。委托诉讼代理人：李强，济南市中鲁贤法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：济南市天桥区天房房地产物业管理中心，住所地济南市。法定代表人：李波，经理。委托诉讼代理人：张静文，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理……