房屋租赁合同纠纷 （2014）嘉民一终字第5号

原、被告双方签订的合同是当事人真实意思表示，合法、有效，当事人应当按照约定享有权利，履行义务。因原告主张合同解除，被告认为合同早已解除，故原、被告双方签订的房屋租赁合同解除。关于房屋租金的问题，根据法律规定，主张合同关系变更、解除、终止的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。因被告对2012年10月底解除的抗辩理由，无证据证实，不予采信，故被告应当支付原告尚未支付的租金340000元（2012年11月1日至2013年10月31日）。原告依照合同约定主张违约金，符合法律规定，予以支持。原告主张的取暖费系合同租期内实际发生的费用，予以支持。原告主张的水费，没有证据证实，予以驳回。关于反诉请求返还转让费的主张，首先，被反诉人谢晓峰向反诉人华城置业公司出具的收据显示是转让费，并非房租。其次，双方当事人虽不存在转让事宜，但证据显示，该费用系被反诉人谢晓峰向反诉人华城置业公司出租房屋时所附加的条件，且反诉人已经履行。综上，转让费是双方真实意思的表示，合法、有效，鉴于合同约定租期三年，现合同已经解除，华城置业公司实际租赁二年，故被反诉人谢晓峰应当酌情返还反诉人华城置业公司转让费93334元

原、被告双方签订的合同是当事人真实意思表示，合法、有效，当事人应当按照约定享有权利，履行义务。因原告主张合同解除，被告认为合同早已解除，故原、被告双方签订的房屋租赁合同解除。关于房屋租金的问题，根据法律规定，主张合同关系变更、解除、终止的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。因被告对2012年10月底解除的抗辩理由，无证据证实，不予采信，故被告应当支付原告尚未支付的租金340000元（2012年11月1日至2013年10月31日）。原告依照合同约定主张违约金，符合法律规定，予以支持。原告主张的取暖费系合同租期内实际发生的费用，予以支持。原告主张的水费，没有证据证实，予以驳回。关于反诉

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民一终字第5号上诉人嘉峪关市华城置业有限公司（原审被告、反诉原告），住所地嘉峪关市兰新西路59号。委托代理人马伟玉，甘肃玉关律师事务所律师。被上诉人谢晓峰（原审原告、反诉被告）。上诉人嘉峪关市华城置业有限公司（以下简称华城置业公司）与被上诉人谢晓峰房屋租赁合同纠纷一案，嘉峪关市城区人民法院于2013年11月29日作出（2013）嘉城民一初字……