物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终7253号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。而本案世嘉物业公司与胜辉公司签订的前期物业服务合同和补充协议，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，对世嘉国际华城的业主具有约束力。依照前期物业服务合同和补充协议的约定，商业物业可由物业使用人与世嘉物业公司另行商定物业服务费收取标准，业主负连带交纳责任。范喜作为世嘉国际华城的业主，已与物业使用人长沙凡尔赛酒店约定由物业使用人交纳物业服务费用。长沙凡尔赛酒店与世嘉物业公司商妥按每月每平方米1元收取物业服务费，世嘉物业公司按该标准直接向长沙凡尔赛酒店收取物业服务费到2014年6月30日止，并及时开具发票的行为表明，按每月每平方米1元实际交纳物业服务费的标准是得到双方一致认可的。长沙凡尔赛酒店应按每月每平方米1元实际交纳物业服务费的标准，按时履行交纳物业服务费的义务。长沙凡尔赛酒店从2014年7月起未交纳物业服务费的行为已构成违约，世嘉物业

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。而本案世嘉物业公司与胜辉公司签订的前期物业服务合同和补充协议，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，对世嘉国际华城的业主具有约束力。依照前期物业服务合同和补充协议的约定，商业物业可由物业使用人与世嘉物业公司另行商定物业服务费收取标准，业主负连带交纳责任。范喜作为世嘉国际华城的业主，已与物业使用人长沙凡尔赛酒店约定由物业使用人交纳物业服务费用。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终7253号上诉人（原审原告）：长沙世嘉物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区人民东路世嘉国际华城7栋1楼。法定代表人：葛浩，总经理。委托诉讼代理人：武继良，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪楷，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范喜。委托诉讼代理人：何腾云，江西商海律师事务所律师。上诉人长沙世嘉物业管理有限公司（以下……