物权保护纠纷 （2016）粤20民终2442号

潘少芬通过拍卖获得涉案房地产的所有权，现对潘少芬诉讼请求分析如下：一、关于潘少芬要求郭祺富、杨齐婀、郭健文立即返还诉争房屋的请求，郭祺富、杨齐婀、郭健文辩称本案不存在占有事实，根据潘少芬提交的现场照片、一审法院送达相关法律文书的照片及潘少芬向公安机关报案的材料等证据分析，郭祺富等人仍在上述房产居住，对郭祺富、杨齐婀、郭健文该点辩解意见，一审法院不予采纳；但潘少芬在竞买涉案房地产时已向一审法院出具特别说明，一审法院亦已向其明确告知涉案房地产存在或可能存在的瑕疵，潘少芬亦承诺其将自行与原产权人进行和平协商解决拍卖标的的实物交付问题，法院及拍卖公司不负责拍卖标的实物交付问题,其已知悉拍卖标的上述情况，接受上述条件瑕疵的约束，承诺承担由此产生的一切经济和法律责任,根据潘少芬上述承诺意见,潘少芬应自行与原产权人进行和平协商解决拍卖标的的实物交付问题,潘少芬所提该项诉讼请求，不属一审法院判决处理的问题,故一审法院不予支持，潘少芬可依其承诺自行与原产权人进行和平协商解决上述房地产的实物交付问题。二、关于潘少芬要求郭祺富、杨齐婀、郭健文向其给付因逾期返还房屋的占有使用费人民币6万元(每月2000元x3

潘少芬通过拍卖获得涉案房地产的所有权，现对潘少芬诉讼请求分析如下：一、关于潘少芬要求郭祺富、杨齐婀、郭健文立即返还诉争房屋的请求，郭祺富、杨齐婀、郭健文辩称本案不存在占有事实，根据潘少芬提交的现场照片、一审法院送达相关法律文书的照片及潘少芬向公安机关报案的材料等证据分析，郭祺富等人仍在上述房产居住，对郭祺富、杨齐婀、郭健文该点辩解意见，一审法院不予采纳；但潘少芬在竞买涉案房地产时已向一审法院出具特别说明，一审法院亦已向其明确告知涉案房地产存在或可能存在的瑕疵，潘少芬亦承诺其将自行与原产权人进行和平协商解决拍卖标的的实物交付问题，法院及拍卖公司不负责拍卖标的实物交付问题,其已知悉拍卖标的上述情况

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2442号上诉人（原审原告）：潘少芬，女，1973年9月16日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：梁海欣，广东昌联律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭祺富，男，1974年11月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨齐婀，女，1970年8月2日出生，汉族，住广东省……