物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终8020号

联华物业公司原是西湾阳光·长乐花苑小区的物业服务企业，2015年6月长乐花苑小区业主委员会成立后，联华物业公司于2015年9月30日退出长乐花苑小区。联华物业公司作为物业服务企业应依据其与小区建设单位签订的《前期物业服务协议》履行约定的管理服务义务。现小区业委会要求联华物业公司按比例支付2015年9月30日前的电费和水电费合法有理，联华物业公司亦表示同意支付，双方可按此执行。关于化粪池清运费6950元，根据庭审查明的情况，联华物业公司于2015年9月30日撤场，小区业委会于2015年10月14日聘请清洁公司对小区内的化粪池进行清运，但小区业委会未能进一步举证证明化粪池溢漏现象早在联华物业公司撤场前已存在的事实，因此对于联华物业公司撤场后发生的费用不应由联华物业公司承担，故对小区业委会要求联华物业公司支付化粪池清运费6950元的诉讼请求，不予支持。关于××、××号楼电梯的维修费4400元，广东广船国际电梯有限公司在联华物业公司管理期间即负责51、52号楼电梯的维保工作，结合该公司出具的维修费发票以及2016年3月14日的《证明》，可以认定，××号电梯门轮以及××号电梯主板的损坏在联华物业

联华物业公司原是西湾阳光·长乐花苑小区的物业服务企业，2015年6月长乐花苑小区业主委员会成立后，联华物业公司于2015年9月30日退出长乐花苑小区。联华物业公司作为物业服务企业应依据其与小区建设单位签订的《前期物业服务协议》履行约定的管理服务义务。现小区业委会要求联华物业公司按比例支付2015年9月30日前的电费和水电费合法有理，联华物业公司亦表示同意支付，双方可按此执行。关于化粪池清运费6950元，根据庭审查明的情况，联华物业公司于2015年9月30日撤场，小区业委会于2015年10月14日聘请清洁公司对小区内的化粪池进行清运，但小区业委会未能进一步举证证明化粪池溢漏现象早在联华物业公司撤

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8020号上诉人(原审被告)：广州联华物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：杜文希，职务：经理。委托代理人：黄远，该公司经理，联系地址。被上诉人(原审原告)广州市荔湾区西湾阳光小区业主委员会，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：左少善，职务：主任。上诉人广州联华物业管理有限公司（以下简称“联华物业公司”）因与被上诉人广州市……