房屋租赁合同纠纷 （2016）浙10民终1269号

上诉人与被上诉人在2008年1月1日签订《房屋租赁协议》，约定租期自2008年1月1日起至2009年1月1日。之后，双方未再签订书面合同，因此双方之间的租赁关系应为不定期租赁，出租人有权随时解除租赁关系，但应在合理期限前通知承租人。现被上诉人在2014年底即通知上诉人腾退房屋，并不再收取上诉人的租金，因此被上诉人主张双方之间的房屋租赁关系解除符合法律规定。上诉人认为双方口头约定过合同期限至租房出卖时，但无充分证据予以证实，故原审判决上诉人腾退房屋并无不当。至于合同解除后的赔偿问题，上诉人在一审时未提起反诉，法院对此不予审理。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审实体处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人李瑾华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈文杰审　判　员　　王文兴代理审判员　　柯星霞二〇一六年七月二十五日书　记　员　　马　里

上诉人与被上诉人在2008年1月1日签订《房屋租赁协议》，约定租期自2008年1月1日起至2009年1月1日。之后，双方未再签订书面合同，因此双方之间的租赁关系应为不定期租赁，出租人有权随时解除租赁关系，但应在合理期限前通知承租人。现被上诉人在2014年底即通知上诉人腾退房屋，并不再收取上诉人的租金，因此被上诉人主张双方之间的房屋租赁关系解除符合法律规定。上诉人认为双方口头约定过合同期限至租房出卖时，但无充分证据予以证实，故原审判决上诉人腾退房屋并无不当。至于合同解除后的赔偿问题，上诉人在一审时未提起反诉，法院对此不予审理。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审实体处理得当。依照《

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终1269号上诉人（原审被告）：李瑾华。被上诉人（原审原告）：仙居县住房制度改革办公室，住所地：仙居县城区中国银行*楼。法定代表人：周凤华，主任。委托代理人：郭锐，浙江鑫火律师事务所律师。上诉人李瑾华因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省仙居县人民法院（2016）浙1024民初字第1042号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……