所有权确认纠纷 （2017）苏04民终152号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，案涉的登记在许春法名下的前排一间房屋的实际的所有权人为许春法和徐凤大，其将合法所有的房屋赠与许文杰，并办理合同公证，是两人真实意思的表示，且不违反法律规定，故法院对许文杰要求确认前排一间房屋归其所有的请求依法予以支持。但对于赠与合同一并赠与的后排的二间二层半楼房，因该房屋的建造未办理合法审批手续，房屋所有权证登记的范围也不包括该房屋，许春法和徐凤大将该房屋赠与许文杰无效，即许文杰不能根据赠与合同取得该房屋的所有权或占有、使用权，故法院对许文杰要求将该房屋一并确认归其所有的诉讼请求不予支持。由于前排一间房屋赠与许文杰后，第三人徐凤大名下已无合法的房屋，因此第三人徐凤大仍可享有对已赠与房屋的居住、使用权，以维持其正常的晚年生活所需，希望许文杰对此有正确的认识，不可滥用判决确认所获得的权利。对于案涉的另一间房屋，虽然许文杰的父母在离婚时约定将房屋归许文杰所有，但从调解书的内容中将许文杰的出生年月记载错误（将1987年11月6日错误记载为198

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，案涉的登记在许春法名下的前排一间房屋的实际的所有权人为许春法和徐凤大，其将合法所有的房屋赠与许文杰，并办理合同公证，是两人真实意思的表示，且不违反法律规定，故法院对许文杰要求确认前排一间房屋归其所有的请求依法予以支持。但对于赠与合同一并赠与的后排的二间二层半楼房，因该房屋的建造未办理合法审批手续，房屋所有权证登记的范围也不包括该房屋，许春法和徐凤大将该房屋赠与许文杰无效，即许文杰不能根据赠与合同取得该房屋的所有权或占有、使用权，故法院对许文杰要

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终152号上诉人（原审原告）：许文杰，男，1987年11月6日，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：朱琴芳，江苏常弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许志刚，男，1965年11月21日生，汉族，住常州市武进区。原审第三人：徐凤大，女，1941年1月20日生，汉族，住常州市武进区。上诉人许文杰因与被上诉人许志刚、原审第三人徐凤大所有……