案外人执行异议之诉 （2021）辽04民终2269号

刘伟元作为案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：（一）关于嘉宸公司将案涉房屋抵顶刘伟元工程款行为的认定。2015年8月，王秀全将其承揽工程中的水电工程又转包给了刘伟元。因王秀全没有依双方约定按刘伟元施工的工程进度以顶房的方式支付工程款，刘伟元拒绝继续施工。嘉宸公司为了保证工程施工，同意以其开发的清原镇中源名都小区1号楼房屋抵顶刘伟元工程款，将嘉宸公司与王秀全施工前43套顶账房屋中拿出7套房屋抵顶给刘伟元。因案涉房屋权属仍登记在嘉宸公司名下，嘉宸公司将案涉房屋抵顶给王秀全后又抵顶给刘伟元的顶账行为构成一房二卖。（二）关于嘉宸公司与崔洪江之间就案涉房屋为债权实现签订商品房预订协议行为的认定。王秀全向崔洪江借款后，在未能按约定偿还借款本金及利息的情况下，由嘉宸公司与崔洪江签订抵顶王秀全工程款的案涉房屋商品房预定协议，该商品房预定协议实际系以案涉房屋为债权实现而提供的一种担保方式，案涉房屋没有办理抵押登记，并不具有物权效力，因此该商品房预定协议效力不具有优先于嘉宸公司与刘伟元签订以房抵债协议的效力。（三）关于刘伟元与崔洪江就案涉房屋取得权利优劣的认定。虽嘉宸公司与王秀全签订

刘伟元作为案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：（一）关于嘉宸公司将案涉房屋抵顶刘伟元工程款行为的认定。2015年8月，王秀全将其承揽工程中的水电工程又转包给了刘伟元。因王秀全没有依双方约定按刘伟元施工的工程进度以顶房的方式支付工程款，刘伟元拒绝继续施工。嘉宸公司为了保证工程施工，同意以其开发的清原镇中源名都小区1号楼房屋抵顶刘伟元工程款，将嘉宸公司与王秀全施工前43套顶账房屋中拿出7套房屋抵顶给刘伟元。因案涉房屋权属仍登记在嘉宸公司名下，嘉宸公司将案涉房屋抵顶给王秀全后又抵顶给刘伟元的顶账行为构成一房二卖。（二）关于嘉宸公司与崔洪江之间就案涉房屋为债权实现签订商品房预订协

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终2269号上诉人（原审被告、申请执行人）：崔洪江，男，1970年7月4日出生，汉族，无业，住清原满族自治县。委托诉讼代理人：郭峰，辽宁顺清满律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：刘伟元，男，1978年11月4日出生，汉族，住清原满族自治县。委托诉讼代理人：翟文斌，辽宁数典律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：王秀……