物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终5140号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《物业管理条例》第六十七条的规定，金宁物业公司与张小军签订的《凯莱国际前期物业服务协议》对双方均具有约束力，金宁物业公司提供了物业管理服务后，张小军理应及时按合同约定支付物业服务费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条及《物业管理条例》第七条第五项的规定，对金宁物业公司主张张小军支付拖欠物业服务费的诉讼请求，合理部分原审法院予以支持。张小军关于金宁物业公司未按双方2017年8月3日的协议内容解决二手车商家车辆乱停乱放等问题，即按协议可以不交纳物业管理费的辩解，对于车辆停放及设立牌坊，从双方的协议内容看，要求清理乱停乱放车辆已经不是金宁物业公司从物业管理的角度单独能完成的，需要政府相关职能部门牵头和物业公司的配合。设立牌坊应该是开发商和业主以及物业管理共同协商，单独要求物业管理方完成不切实际，至于步行街招商问题和金宁物业公司公司没有关系。金宁物业公司就协议中的特别是车辆乱停乱放问题向相关城市管理职能部门反映并要求解决，属于履行物业管理义务的一个方面。同时协议还约定，金宁物业公司与张小军共同履行商业步行街的管

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《物业管理条例》第六十七条的规定，金宁物业公司与张小军签订的《凯莱国际前期物业服务协议》对双方均具有约束力，金宁物业公司提供了物业管理服务后，张小军理应及时按合同约定支付物业服务费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条及《物业管理条例》第七条第五项的规定，对金宁物业公司主张张小军支付拖欠物业服务费的诉讼请求，合理部分原审法院予以支持。张小军关于金宁物业公司未按双方2017年8月3日的协议内容解决二手车商家车辆乱停乱放等问题，即按协议可以不交纳物业管理费的辩解，对于车辆停放及设立牌坊，从双方的协议内容看，要求清理乱

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5140号上诉人（原审原告）：遵义市金宁物业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市香港路港澳广场。法定代表人：何涛，公司总经理。委托诉讼代理人：张阳旭，男，1988年1月14日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区，系公司法务。上诉人（原审被告）：张小军，男，1979年2月1日出生，土家族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。委托诉讼……