物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终2486号

毕节××××区滨湖小区业主委员会与点滴物业公司签订的《毕节××××区滨湖小区物业服务合同》，已经原审法院（2017）黔0502民初2461号民事判决和毕节市中级人民法院（2018）黔05民终263号民事判决确认为有效合同，原审法院依法予以确认。周珍华作为居住在毕节××××区滨湖小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”规定，该物业服务合同对周珍华具有法律上拘束力，当事人双方均应按照合同约定履行各自义务。点滴物业公司已按照物业服务合同的约定提供服务，周珍华应当按照合同的约定支付物业服务管理费。对于周珍华的辩称理由部分予以采纳，点滴物业公司未尽到合同约定的全面义务。经综合全案考虑，原审法院酌情认定点滴物业公司承担4

毕节××××区滨湖小区业主委员会与点滴物业公司签订的《毕节××××区滨湖小区物业服务合同》，已经原审法院（2017）黔0502民初2461号民事判决和毕节市中级人民法院（2018）黔05民终263号民事判决确认为有效合同，原审法院依法予以确认。周珍华作为居住在毕节××××区滨湖小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2486号 上诉人（原审原告）：重庆点滴物业管理有限责任公司，住所重庆市巴南区李家沱正街169号商3，统一社会信用代码915001136965692612。 法定代表人：于新，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：汪春梅，女，系该公司员工。 被上诉人（原审被告）：周珍华，男，汉族，出生于1965年2月28日，住毕节市七星……