破产债权确认纠纷 （2019）鲁07民终6440号

本案争议的《商品房买卖合同》签订前，韩志红、海纳公司之间确实存在借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同。但双方系争商品房买卖合同是在海纳公司未偿还借款本息的情况下，经重新协商并对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本金转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出了约定。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期海纳公司难以清偿债务时，通过将海纳公司所有的商品房出售给韩志红的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定。 对涉案房屋单价明显低于当时的市场均价的问题，韩志红称系海纳公司在无力偿还借款的情况下，双方商定韩志红放弃借款期限内利息，海纳公司将房屋按照建房成本价出售给韩志红。一审法院认为普通借款合同均会约定利息，本案中，韩志红放弃利息仅将借款本金80500000元转化为购房款

本案争议的《商品房买卖合同》签订前，韩志红、海纳公司之间确实存在借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同。但双方系争商品房买卖合同是在海纳公司未偿还借款本息的情况下，经重新协商并对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本金转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出了约定。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期海纳公司难以清偿债务时，通过将海纳公司所有的商品房出售给韩志红的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终6440号 上诉人（原审被告）：潍坊海纳房地产集团有限公司，住所地潍坊市潍城区福寿西街68号。 诉讼代表人：潍坊海纳房地产集团有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：宋哲、陈建滨，山东齐鲁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩志红，女，1968年8月9日生，汉族，住潍坊市潍城区东风西街1398号16号楼2单元201室。 委托诉讼……