物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终4213号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，绿园物业公司与林森茂所在小区业主委员会签订的《榕筑南溪绿园小区物业服务协议》对林森茂具有约束力，双方均应当依约履行。绿园物业公司已为包含林森茂在内的榕筑南溪绿园小区业主提供了物业服务，林森茂应当按照《榕筑南溪绿园小区物业服务协议》的约定交纳物业服务费。《榕筑南溪绿园小区物业服务协议》约定物业服务费由业主按照小区物业的建筑面积交纳，具体标准为电梯房每月每平方米1.2元。贵阳市花溪区物价局对榕筑南溪绿园小区物业服务费收费标准定为按建筑面积计算，电梯房每月每平方米1.2元。因此，林森茂应当按照上述计费标准向绿园物业公司交纳物业管理费，从2014年1月至2017年3月31日期间共计39个月的物业管理费为6471.5元（138.28平方米×39个月×1.2元/平方米），绿园物业公司仅主张6470.1元，从其自愿。林森茂拒交物业管理费已经违约，绿园物业公司根据第二份《榕筑南溪绿园

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，绿园物业公司与林森茂所在小区业主委员会签订的《榕筑南溪绿园小区物业服务协议》对林森茂具有约束力，双方均应当依约履行。绿园物业公司已为包含林森茂在内的榕筑南溪绿园小区业主提供了物业服务，林森茂应当按照《榕筑南溪绿园小区物业服务协议》的约定交纳物业服务费。《榕筑南溪绿园小区物业服务协议》约定物业服务费由业主按照小区物业的建筑面积交纳，具体标准为电梯房每月每平方米1.2元。贵阳市花

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4213号上诉人（原审被告）：林森茂，男，1977年4月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：李晓兰（系林森茂之母），女，1951年8月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被上诉人（原审原告）：贵阳花溪绿园物业服务有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区溪南新区（云上村榕筑南溪·绿园11座-1号）。法定代表人：王黔平，该……