商品房预售合同纠纷 （2019）青0104民初5010号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）订立《商品房预售合同》后，原告（反诉被告）已履行了合同义务，被告（反诉原告）不能按期交房，应当承担违约责任。 原告（反诉被告）提出的违约金请求，鉴于被告（反诉原告）提出合同约定违约金过高，请求降低违约金数额按实际损失计算的意见，因原告（反诉被告）未提供实际损失的证据，本院则采纳被告（反诉原告）请求降低违约金数额的意见，可按已交房款的年利率6%计算违约金，计算至判决确定之日。 被告（反诉原告）青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司是被告（反诉原告）青海庄和房地产开发有限公司的分支机构，不具有法人资格，其责任应当由被告（反诉原告）青海庄和房地产开发有限公司承担。 被告（反诉原告）提出的解除合同的反诉请求，由于原告（反诉被告）在合同履行过程中并不存在违反合同约定，致使合同履行受到损害的情形，原告（反诉被告）作为守约方不同意解除合同的前提下，被告（反诉原告）作为违约方以其无法履行交房义务为由解除合同不符合法律规定，被告（反诉原告）此请求不予支持。 综上所述，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）订立《商品房预售合同》后，被告（反诉原告）不能依约按期交房，构成了违约，

何亚林与青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司、青海省庄和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初5010号原告（反诉被告）：何亚林，公民身份号码：×××，男，汉族，1973年10月12日出生，个体工商户，住西宁市。 委托诉讼代理人：黄蓉、罗晓非，青海延辉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：91630104595031067U，住所地：青海省西宁市城西区西川南路78号……