商品房预售合同纠纷 （2019）青0104民初5151号
裁判要旨
原告与被告订立《商品房买卖合同》后，原告已履行了合同义务，被告不能按期交房，应当承担违约责任。 原告提出的违约金请求，鉴于被告提出合同约定违约金过高，请求降低违约金数额，因原告未提供实际损失的证据，本院则采纳被告请求降低违约金数额的意见，可按已交房款的年利率6%计算违约金，计算至交房之日（2016年1月1日至2017年7月14日共560天）。 原告提出被告于2017年11月底交付房屋的事实无证据证实，应按被告证明的2017年7月14日为交接房屋的时间为违约金计算截止日。 被告青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司是被告青海庄和房地产开发有限公司的分支机构，不具有法人资格，其责任应当由被告青海庄和房地产开发有限公司承担。 综上所述，原告与被告订立《商品房买卖合同》后，被告不能依约按期交房，构成了违约，应当承担违约责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 被告青海庄和房地产开发有限公司支付原告张永义违约金378781元，于判决生效后十五日内履行。 如果未按本判决指
摘要
张永义与青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司、青海省庄和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初5151号 原告：张永义，男，汉族，1972年5月31日出生，公民身份号码：×××，个体工商户，住西宁市。 委托诉讼代理人：张衍光，江苏锡海律师事务所律师。 被告：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：91630104595031067U，住所地：西宁市城西区西川南路78号10号楼1143室。 负责……